UBND TP Hà Nội vừa ban hành quy định về việc bán cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp ở khu vực đô thị.

Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp bao là hộ gia đình có ít nhất 1 người hoặc cá nhân thuộc các đối tượng: Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách Nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp, viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập, sĩ quan, nhân dân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang. Người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người lao động tự do, kinh doanh cá thể đảm bảo có thu nhập để thanh tóan tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định.

Người mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp cần phải là người chưa có nhà ở, có nhà ở nhưng diện tích quá nhỏ chật chội hay chưa được nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất dưới mọi hình thức. Các đối tượng đều phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại thành phố Hà Nội. Ngoài ra, người mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp có mức thu nhập dưới bình quân theo quy định của UBND thành phố Hà Nội.

Việc lựa chọn đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp thực hiện theo phương pháp chấm điểm trong thang điểm 100, người có tổng điểm cao hơn sẽ được ưu tiên trước.

Người dân có nhu cầu mua, thuê nhà sẽ nộp đơn cho chủ đầu tư dự án nhà ở. UBND thành phố Hà Nội cũng quy định, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được nộp đơn đăng ký tại một dự án. Nếu dự án đó không còn quỹ nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua thì chủ đầu tư nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp tại dự án khác.

Quy định cũng nêu rõ, người mua nhà ở thu nhập thấp không được cho thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở trong thời hạn chưa trả hết tiền mua nhà, chỉ được phép thực hiện các giao dịch nhà ở sau khi đã trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà.

Trường hợp chưa đủ 10 năm, người mua nhà thu nhập thấp chỉ được bán cho cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương hoặc chủ đầu tư dự án.

Với những hộ gia đình thuê nhà ở thu nhập thấp không được phép chuyển nhượng nhà ở đang được thuê hết thời hạn thuê, nếu không đủ điều kiện thuê nhà thu nhập thấp thì phải trả lại cho cơ quan quản lý của thành phố.

Ngoài ra, các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp không được quyền tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở, cơi nới chiếm dụng diện tích không gian hoặc làm hư hỏng phần tài sản thuộc sở hữu chung phần sử dụng chung dưới mọi hình thức, đục phá, cải tạo tháo dỡ thay đổi kết cấu hạ tầng kĩ thuật trang thiết bị sử dụng chung và kiến trúc bên ngoài nhà ở.